2010年06月08日

@賃貸マーケット増えるもの減るもの

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賃貸オーナーを元気にする賃貸管理会社のブログ!!
〜ワンルームマンションは持ち方を変えれば悪くないですよ〜
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〜ごあいさつ〜


こんにちは!


ウェルス・コンサルティング株式会社のウエちゃんです。


いつもご愛読下さってありがとうございます。

今回から賃貸マーケットについて書いてきたいと思います。
シリーズに分けて書いていきますのでご期待下さい。

第1回は「賃貸マーケット増えるもの減るもの」です。

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    ここからがブログの本編です。
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賃貸管理を行っていると市場の変化に驚きます。これはまるでインターネットが普及してビジネスが大きく変わっていったのに非常に似ています。
今まで通用していたノウハウがぜんぜん通用しなくなった!という変化です。ゆるやかに通用しなくなってきたのではなく、突然気づいたら通用しなくなってしまうのです。

10年前の賃貸管理というと地方ではまだ無料の県もありましたが、今では無料で賃貸管理を行うようなことはほぼありません。
これは、単純に専門性を持って入居者に対して上手にアプローチしなければいかに良い物件でも埋もれてしまい、逆に上手なアプローチで入居者へメリット訴求できれば多少普通の物件でもすぐに入居者付けができるという実情があるからでしょう。
要するに賃貸経営においてもテクニックや原理原則を駆使したマーケティングが必要になってきたわけです。

上記を前提として賃貸マーケットはどのように動いているのかをシンクタンク系資料や国勢調査などのデータで確認し、『次の一手』を先に行っていかなければなりません。

外国人人口、独居老人、独身者、SOHO需要は増え、日本全体人口、地方人口、中所得者層は減っていきます。
この情報を基に自分の保有している不動産をどのように貸していくのかを真剣に考える必要が出てくるでしょう。


あ、減らないのものに私の体重とイデノさんの口数も追加ですね。(笑)


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ウェルス・コンサルティング株式会社

TEL: 03-6427-0211 FAX:03-6427-0243

上記の番号までお問い合わせください。

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posted by ウエちゃん at 21:03| 東京 ☔| 賃貸のマーケット考察 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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