2011年07月20日

賃貸運営における火災保険の基礎知識(3)

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賃貸オーナーを元気にする賃貸管理会社のブログ!!
〜ワンルームマンションは持ち方を変えれば悪くないですよ〜
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こんにちは!

ウェルス・コンサルティング株式会社のウエちゃんです。

いつもご声援ありがとうございます!

ウチの会社の合言葉は「あなたの資産の事、真剣に考えます。」

台風による被害が多発しています。
何かと災害が続いているので心配です。

気象庁は、東海地方から東北地方の太平洋側では21日にかけて断続的に非常に激しい雨になる恐れがあるとして、土砂災害や河川の氾濫に警戒するよう呼び掛けています。
高知県馬路村では19日の降水量が851・5ミリとなり、1日の降水量の国内最多記録を更新した。

警察庁によると、高知県と奈良県でそれぞれ男性が行方不明になっているほか、九州から関東までの15府県で計53人の重軽傷者が確認されている。

皆さんも気を付けてくださいね。

それでは本日のブログは『火災保険の基礎知識(3)です。



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    ここからがブログの本編です。
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収益を生み出す資産であるマンションやアパート。
もし火災により被害に合えば、思わぬ出費や持ち出しが発生し、
運用計画が狂ってしまいます。
賃貸経営における当然のリスクマネジメントとして、火災保険をよく理解して
おく必要があるでしょう。
ただし、単に保険を付ければいいというわけではありません。
保険のつけ方によって賃貸経営事業の成功・失敗を左右することになります。
保険の仕組みを知った上で、賃貸経営者にとって最も得になる賢い保険
のつけ方を考えてみましょう。

●火災による家賃収入減を担保する⇒「家賃保険」
物件が火災で貸し出しできない状態の場合、火災保険で直し費用はまかなえますが、
入居できる状態になるまでの間は家賃が入ってきません。
その家賃の損害を補償するための「家賃保険」があります。
物件の火災保険につける「家賃特約」です。
条件により違いますが、保険料は家賃の1%程度ですので安心料としてつけておくことをお勧めします。

【家賃保険の内容】
あらかじめ契約で決めておいた家賃補償期間(約定復旧期間)の範囲で、
火災にあってから元通りに再築するまでの間の家賃の減収額が支払われます。

【保険金額】
建物の家賃月額×約定復旧期間=保険金額
※水道、ガス、電気等の使用料や権利金、礼金、敷金等の一時金,賄い料などは家賃には含まれません。

火災保険の基礎知識、いかがでしたでしょうか。
基礎知識ですのでご存知の方も多いかと思いますが、
購入後は任せきり・放りっぱなしという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
我々は、オーナー様の資産運用を成功させる為に、様々な基礎知識から一緒に土台を固め
リスクマネジメント力を高めるお手伝いをさせていただきたいと思います。




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ウェルス・コンサルティング株式会社

TEL: 03-5774-0201 FAX:03-5774-0202

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2011年07月09日

賃貸運営における火災保険の基礎知識(2)

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○○ちゃんはB型っぽいよね。などと言われたことがある方は多いのでないでしょうか?

この血液型占いは日本以外では全くといっていいほど普及しておらず、血液型で人を判断するという概念がありません。

国や地域によって血液型に偏りがある場合も多く、西欧諸国ではAとOが大多数を占めており、
10億人を越えるインドではB型の人間が軽く半数を超えているそうです。

どの血液型もそこそこの割合である日本はむしろ珍しくあります。
どうも血液型占いは信憑性に乏しいようですが、朝のニュース番組の占いコーナーは
必ずチェックしているウエちゃんです。

さて、今日のタイトルは【賃貸運営における火災保険の基礎知識(2)】です。

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収益を生み出す資産であるマンションやアパート。
もし火災により被害に合えば、思わぬ出費や持ち出しが発生し、 運用計画が狂ってしまいます。
賃貸経営における当然のリスクマネジメントとして、火災保険をよく理解して おく必要があるでしょう。
ただし、単に保険を付ければいいというわけではありません。
保険のつけ方によって賃貸経営事業の成功・失敗を左右することになります。
保険の仕組みを知った上で、賃貸経営者にとって最も得になる賢い保険のつけ方を考えてみましょう。

●保険金額の支払い方式⇒「超過保険」「一部保険」「全部保険」
【超過保険】
火災保険では、保険金額(時価または新価)を超える部分の保険金額は無効となります。
たとえば、保険価額が2000万円の建物に3000万円の保険金額で契約していて全焼となった場合でも、超過の1000万円部分は支払われません。

【一部保険】
逆に、保険価額が2000万円の建物に1000万円の保険金額で契約した場合は、
保険金額を保険価額の80%で除した比率を、損害額に乗じて計算された金額が保険金として支払われます。
たとえば500万円の損害が発生した場合には、500万円×(1000万円÷(2000万円×80%))=312.5万円の保険金支払いとなります。1000万円の保険金額で契約していても、500万円全額の補償は受けられません。

【全部保険】
むだのない契約をするには、保険金額は時価または再調達価格と同額の金額で設定して保険をつけることが一番合理的でお得です。(更に価額協定特約を付け、再調達価格で保険金額を設定)

次回の火災保険の基礎知識は「火災による家賃収入減を担保する家賃保険」
についてお送りします。

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2011年06月24日

賃貸運営における火災保険の基礎知識(1)

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ウチの会社の合言葉は「あなたの資産の事、真剣に考えます。」

本格的に暑いなってきましたね。
日陰のない道を歩き続けているとさすがに溶けてしまいそうになります。

昨年同様『熱中症対策』しておいたほうが良さそうですね。

一昔前の運動部のような水分を取りすぎると体がバテてしまい、かえって良くないという
考え方は間違いだそうです。
汗で失った水分や塩分を、こまめに補給することが熱中症を予防します。

また、軽い熱中症にかかると喉の渇きを感じにくくなってしまいます。
喉が渇く前、あるいは暑いところに出かける前に水分を取るように心がけてください。


さて、今日は、火災保険の基礎知識について書きました。

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収益を生み出す資産であるマンションやアパート。
もし火災により被害に合えば、思わぬ出費や持ち出しが発生し、
運用計画が狂ってしまいます。
賃貸経営における当然のリスクマネジメントとして、火災保険をよく理解して
おく必要があるでしょう。
ただし、単に保険を付ければ良いという訳ではありません。
保険のつけ方によって賃貸経営事業の成功・失敗を左右することになります。
保険の仕組みを知った上で、賃貸経営者にとって最も得になる賢い保険の
つけ方を考えてみましょう。

●保険金額の決め方⇒「時価」「新価」
火災保険の保険金額(保険契約の支払い限度額)は、
時価方式と再調達価額(新価)方式の2つがあります。
 *時価=再調達価額から、年月経過や使用による消耗分(価値が下がった分)
  を差し引いた金額(時価=再調達価額−消耗分)

 *再調達価額=同等の物を新たに建築あるいは購入するのに 必要な金額
  通常の火災保険では、保険金額は時価となります。
時価ですとマンション・アパートの新築価格から毎年価値の減価分を差し引いた金額が
保険金額になります。
建ててから年数が経てば経つほど建物の価値が減価しますから、
万が一にも全損となった場合は、支払われた保険金額だけでは賄う事ができません。
そうした欠点をカバーするため、火災保険に付帯する「特約」があります。
特約の名前は「価額協定保険特約」(再調達価格=新築価格で保険金額を設定する特約)。
この特約をつけ新築価格で保険金額を設定しておけば、
たとえ全焼しても支払われる保険金だけで持ちなおすことができます。

次回の火災保険の基礎知識は「保険金額の支払い方式」についてお送りしま
す。



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