2012年03月31日

公正証書


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今日は、強風に加え雨降りで大変な一日でした。
こんな日に限って一日外まわりのウエちゃんです。
強風により傘も半壊状態で、踏んだり蹴ったりでした。
明日は穏やかな日になるそうですが、一日中、内勤の予定です(笑)

今日は、公正証書について書きたいと思います。

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公正証書には、遺言公正証書、任意後見契約公正証書、金銭の貸借に関する契約や土地・建物などの賃貸借に関する公正証書、離婚に伴う慰謝料・養育費の支払に関する公正証書並びに事実実験に関する公正証書などがあります。

 公正証書は、法律の専門家である公証人が公証人法・民法などの法律に従って作成する公文書です。公文書ですから高い証明力があるうえ、債務者が金銭債務の支払を怠ると、裁判所の判決などを待たないで直ちに強制執行手続きに移ることができます。
すなわち、金銭の貸借や養育費の支払など金銭の支払を内容とする契約の場合、債務者が支払をしないときには、裁判を起して裁判所の判決等を得なければ強制執行をすることができませんが、公正証書を作成しておけば、すぐ、執行手続きに入ることができます。

法律で公正証書の作成等が求められている契約等があります。公正証書にしなければ、法的な効力が認められない契約等の法律行為ができました。

 その一つは、事業用定期借地権の契約書です。
 平成4年8月1日、借地借家法の施行により、事業用借地権の制度(平成20年1月1日以降、名称が「事業用定期借地権」と変更)が設けられました。この制度は、専ら事業の用に供する建物を所有する目的で設定される借地権で、契約の更新がなく、契約上の存続期間が経過すれば確定的に終了するものです。この契約は、公正証書によってすることが要件とされています。

 もう一つは、任意後見契約の契約書です。
 成年後見制度の施行(平成12年4月1日)に伴い、任意後見制度が発足しました。任意後見制度は、本人が後見事務の全部又は一部について任意後見人に代理権を付与する任意後見契約を事前に締結することにより、家庭裁判所が選任する任意後見監督人の監督の下で任意後見人による保護を受けることができるという制度です。任意後見契約は、公証人の作成する公正証書によることが必要です。

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2012年03月26日

不動産登記の効果


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花粉がキツイ季節ですね。
マスクだけではなく食事により軽減が図れるそうです。
花粉症の症状を改善する成分を多く含む食品はたくさんあります。
ここでは、花粉症に効果のある食品を分類別にご紹介していきます。

■キノコ
キノコ類に含まれるビタミンB1・B2・B6は、免疫機能を向上する働きがあります。またビタミンDもシイタケやヒメマツタケに多く含まれ、日光に当てることでビタミンDを増やすことができます。ちなみに、ビタミンB群は水に溶けやすい性質であるため、溶け出したビタミンを同時に摂取できる料理がおすすめです。鍋料理やさまざまなキノコをたっぷり入れたキノコ汁がいいでしょう

■しそ(紫蘇)
シソには花粉症の原因でもあるアレルギー症状を抑え、免疫機能の動きを正常に戻してくれる働きがあります。またシソに含まれるα-リノレン酸は、悪玉コレステロールを減少させる働きがあります

■わさび(山葵)
メジャーな薬味として活躍の場の多いワサビも、花粉症を改善する効果があります。特にイソチオシアン酸アリルというワサビのにおい成分には、花粉症のたんぱく質成分と結合し、無害化するという作用があります。またツンとする独特のにおいも、鼻の粘膜に作用し、鼻づまりを改善する効果があります。ですが、涙が出るほどに辛いわさびをそのまま食べるのは、とてもつらいことですよね。そこで、刺身やそばつゆに加えるほか、葉わさびの料理をいただくのもおいしく取り入れるコツです。

少しでも改善して快適な生活を!!

今日は、不動産登記の効力について書きたいと思います。

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早く登記をした人が優先権を持つ
自分の持っている不動産に関する権利を登記しておくことで得られる一番の効力は、『第3者に対して権利を主張できる』ということです。

<ケーススタディ>

Aさんが売主Xさんから不動産を購入し、不動産の所有権はAさんに移りました。
ですが、所有権移転の登記はまだしていません。
Aさんの登記がされていない間に、売主Xさんは、その建物を別のBさんという人にも売却してしまいました。(2重売買です)Bさんは、購入後、すぐに自分への所有権移転登記をしました。
このケースの場合、契約が成立して所有権が移ったのはAさんの方が先です。
ですが、Bさんの方が先にその不動産に関する登記を済ませています。
その場合、Bさんは、登記をしていることでその土地に関する自分の所有権を第3者であるAさんに主張して対抗することができます。
結果的に登記がないAさんは先に買ったからと所有権を主張できなくなってしまいます。
所有権は、一つの不動産にひとつしか成立しないからです(所有権の一物一権主義)
これが登記の効力「第3者に対して権利を主張できる」ということの意味です

更に登記には、「権利の推定力」も働きます。
登記簿に記載のある権利関係は、正しいものであると推定されることを「権利の推定力」といいます。
推定が働くということは、その登記簿の内容と違う事実を主張する場合は、「そうではない」ということを証明しなければならないということです。
あくまでも推定なので、偽造などで登記を完了しても正しい権利者は、当然抹消を請求することができ、推定は覆ることになります。
このように、登記は重要な効力を持っています。
自分の不動産の権利を守るためには、登記を速やかに行っておくことが大切なのです。

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2012年03月22日

教育訓練給付金


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『梅は咲いたか、桜はまだかいな(笑)』
桜の季節もまじかになりました。
花見のお誘いに浮かれているウエちゃんです。

弊社、管理物件には目黒川沿いのファミリーマンションがあり
ちょうど3階なのでバルコニーからの眺望は絶景です。
手を伸ばせば、桜の木が届かんばかりの近さです。
この時期は、バルコニーでお花見をやってるそうですよ。
うらやましい。。。



今日は、教育訓練給付金について書きたいと思います。

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もうすぐ新年度。
心機一転、新しい生活が始まる方も多いのではないでしょうか。
今日は新たなスキルアップを考えている方に教育訓練給付制度のお話です。

ハローワークでは失業保険の受給だけではなく、仕事のスキルアップや資格取得をサポートするための教育訓練給付制度があります。

教育訓練給付とは労働者や離職者が、自ら費用を負担して、厚生労働大臣が指定する教育訓練講座を受講し修了した場合、本人がその教育訓練施設に支払った経費の一部を支給する雇用保険の給付制度です。

給付を受けるためには、、雇用保険の一般被保険者(在職者)又は一般被保険者であった方(離職者)で支給要件期間が3年以上(初回は1年以上)あること等の要件を満たし教育訓練の受講終了後にハローワークに支給申請をすることになります。

支給額は支払った教育訓練経費の20%分(上限10万円)となります。

対象となる講座は厚生労働大臣の指定を受けていることが要件ですが、下記厚生労働省のHPやお近くのハローワークで閲覧もできます。
最近では資格講座などに、「教育訓練給付制度対象講座」と分かりやすく記載のある講座も多くみかけます。
http://www.mhlw.go.jp/bunya/nouryoku/kyouiku/


新年度、新しいことを始めるには良い時期です。
教育訓練給付制度を利用して家計に優しくスキルアップをしてみてはいかがでしょうか。
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