2012年01月23日

お部屋の広さの目安

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賃貸オーナーを元気にする賃貸管理会社のブログ!!
〜ワンルームマンションは持ち方を変えれば悪くないですよ〜
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ウチの会社の合言葉は「あなたの資産の事、真剣に考えます。」

冬らしい季節が続いてますね。
今日の夜から明日未明にかけて東京でも雪が降るそうです。
1〜2センチほど積もるそうなので交通機関などの乱れが発生するかもしれません。
こんな日は早く帰って、ゆっくりお風呂で暖まろうと思います。

さて、今日のブログは「お部屋の広さの目安」についてです。
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    ここからがブログの本編です。
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公益社団法人不動産公正取引協議連合会は、ダイニングキッチン(DK)、リビングダイニングキッチン(LDK)の広さの目安となる指導基準を定めました。
DKとLDKは用途による基準は設けられていましたが広さによる基準はこれまでは無かったのです。
サイトに掲載されている物件は、同じ表現でありながらも広さにばらつきがありその差も大きいものもあります。
アバウトな基準のため独自の解釈している会社も多くみられました。
入居者にとって勘違いをおこさせる要因にもなりかねますし業界全体の信頼度を高めるために指導基準を設けるに至ったわけです。
今後、指導基準が普及して、わかりやすい標記がされるようになるといいですね。

「最低限必要な広さの目安(下限)」
1部屋しかない場合 DK4.5畳 LDK8畳
2部屋以上ある場合 DK6畳 LDK10畳


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2012年01月22日

マンションの歴史D

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寒い日が続いていますね。
今年に入って手袋を3つもなくしてしまったうっかり者のウエちゃんです。

寒い冬は、根菜を中心に食べて、体を芯から温める食生活を心がけましょう。
冬においしい野菜や魚介をつかった温かい鍋物やスープなどで体を温め、風邪をひかないようにしましょう。
この時期に体力の消耗を防ぐには、地下でエネルギーを蓄えた根菜類を積極的に食べることです。
根菜類すべてが体を温める性質というわけではありませんが、加熱することで体を温める食材になります。
特に地下深く根をはる山いもは滋養効果が高く、体を温めます。かぼちゃは、他の野菜にくらべてもβ-カロチンが多量に含まれています。βーカロチンは体内で消化されて3分の1がビタミンAに変身します。
体内に入ったビタミンAは体の粘膜を強め、抵抗力をつけて風などを予防する働きがあります。
寒い時期に冷え性体質の人がかぼちゃを食べるのは非常に効果的です。
冬至にはかぼちゃを食べ、ゆず湯に入るという習慣がありますが、これは昔の人が考えた「冬に体を温める」という養生の風習だそうです。
■おすすめ冬の冷え性改善食材
@根菜類:れんこん、ごぼうう、れんこん、ゆり根、くわい、大根
A冬の青菜:ほうれんそう、春菊、ブロッコリー
(注)大根は体を冷やしますが加熱することで緩和されます。、
B黒豆


さて、今日のブログは「マンションの歴史D」についてです。

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    ここからがブログの本編です。
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1980年(昭和55年)〜
法整備や耐震基準が改正されれ、後半はバブル経済とともに高額に物件の供給が目立った時期です。
「広尾ガーデンヒルズ」、ドムスの「ドムス高輪」などが代表です。

1981年:新耐震基準導入
1982年:標準管理規約策定
1983年:区分所有法大改正
1984年:セザールコーポレーション「セザール」
1984年:株式会社菱和(パレステュデュオシリーズ)
1985年:リクルート:イニシア コスモ
1985年:日神不動産「日神パレスシリーズ」
1986年:明和地所株式会社:クリオシリーズ     
1987年:三井不動産他「ベルパークシティ」(大坂)建設
      (この中のG棟は100m以上の超高層マンション第1号)

1989年(平成元年)〜
バブル崩壊後値段が抑えられ、また都心回帰によって需要が高まった時代です。
低金利や公庫の融資枠の拡大等も追い風となり大量供給がなされていきました。
三菱地所の「銀座タワー」「東京ツインパークス」野村不動産の「ザ・ハウス南麻布」などが
挙げられます。
有栖川ヒルズもバブルに平均分譲価格約20億円(坪単価3000万円超)その後暴落したマンションとして有名かもしれません。
(専有面積:185〜293u 価格:16億9051万〜27億1627万円
「大川端リバーシティ21」も90年代を代表するマンションと言えるでしょう。

1991年:扶桑レクセル「レクセルマンション」
1991年:青山メインランド(メインステージ分譲開始)
1992年:ゴールドクレスト「クレストフォルム」
1993年:陽光都市開発「グリフィン」
1994年:FJネクスト(ガーラシリーズ)
1994年:ジョイントコーポレーション「アデニウム」「ジェイパーク」
1994年:タカラレーベン「レーベン」
1995年:ゼファー「ゼファー」
1997年:ダイナシティ「ダイナ」「スカーラ」
1998年:グローバル「アスコットパーク」「ウィルローズ

2000年代
21世紀に入ると都心回帰とともに大規模、超高層がキーワードになってきます。特に湾岸沿いの高層タワーマンション群はその象徴と言えるでしょう。
一方では環境やソフト面の充実も図られ、本物志向の高まりが見えてきています。
また鉄筋コンクリートの分譲マンションももう半世紀、管理規約や区分所有法の改正が行われ、
マンションのこれからが課題になってきます。マンション建て替え円滑化法などもその流れのひとつでしょう。

2001年:エスグランドコーポレーション 投資マンション分譲開始
2002年:区分所有法改正
2002年:マンション建替え円滑化法
2005年:構造計算書偽造問題発生
2008年:リーマンショック

これでマンションの歴史も一区切りとさせていただきたいと思います。


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2012年01月14日

確定申告の準備を始めましょう

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確定申告の時期になりましたね。
書類の整理や収支の整理をぼちぼち始めなければなりません。
確定申告は手間のかかる作業ですが、還付金を受け取れる場合もあるので
毎年きちんと申告しましょう。
過去の申告を済ましてない方も、5年間は遡って申告でいますので
あきらめないで下さい。
仕事の都合などでどうしても時間が取れない場合は専門家へ依頼することも
一つの手です。
いろいろと相談できますよ。

さて、今日のブログは「確定申告」についてです。

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    ここからがブログの本編です。
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マンションを所有し、第三者に賃貸した場合、不動産所得が発生しますので、他の所得と不動産所得を合わせて確定申告をすることになります。その際、建物の減価償却費、住宅ローンの利息などの必要経費が認められ不動産所得が赤字になった場合、税務効果があれば、この申告によって確定させる必要があります。
その年(1月1日〜12月31日まで)の1年間の所得に対し確定した金額を計算し、その所得に対する税額を算出して翌年2月16日〜3月15日までに申告するというものです。
1年間に得た所得と言っても実は所得の種類は10種類に分けられています。

・給与所得・・・サラリーマンなどが得る給与や賞与による所得
・事業所得・・・自分で事業を経営したり農漁業を営んで得た所得
・不動産所得・・土地や建物を貸して得た地代や家賃による所得
・利子所得・・・預貯金や公社債などの利子による所得
・配当所得・・・株式配当などによる所得
・譲渡所得・・・財産を売って得た所得
・一時所得・・・懸賞金など継続性のない一時的な所得
・山林所得・・・山林を売却または立木のまま譲渡して得た所得
・退職所得・・・退職金による所得
・雑所得・・・・公的年金や厚生年金など原稿料や講演料などの所得

通常、サラリーマンは1年間の給与収入に対する所得税を年末調整により清算しますので改めて所得税の確定申告をする必要はありません。
しかしサラリーマンでも、ワンルームマンションの賃貸経営を営み、経営により得た家賃収入は全て不動産所得となります。
不動産所得が20万円を超えたなら、給与以外の所得ということで(2.)確定申告が必要となります。
有料で駐車場を貸して得る所得や自宅を人に賃借して得る所得も不動産所得となります。

不動産所得には、「損益通算」という制度があります。
所得の種類が2種類以上(例えば給与所得と不動産所得)あるときに赤字になってしまった所得を別の黒字になった所得と相殺できる仕組みです。
しかし、どんな所得の種類の赤字でも「損益通算」できるとは限りません。

10種類の所得中でも次の4種類のみです。
・不動産所得  ・事業所得  ・譲渡所得  ・山林所得
※これらの所得の赤字であれば決められた順序で、申告された他のあらゆる黒字所得と相殺できるのです。

ですから、サラリーマンがワンルームマンション経営を行い赤字を出してしまった時、給与所得からその赤字分を(条件はありますが)マイナスすることができるのです。

つまり「損益通算」ができれば、その年の総所得の合計金額が少なくなり所得税や住民税の額を低く抑えることができるメリットが不動産所得には存在します。

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