2011年11月18日

リスケジュールについて

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賃貸オーナーを元気にする賃貸管理会社のブログ!!
〜ワンルームマンションは持ち方を変えれば悪くないですよ〜
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ウチの会社の合言葉は「あなたの資産の事、真剣に考えます。」

将来の安心のために収益不動産を購入したが、毎月の返済が思っていたよりキツイと
いう方も多いのではないのでしょうか。
支払いが滞ってしまった。差し押さえられてしまった。となる前に打つ手はあるのか。
今日は、そんな時の転ばぬ先の杖、『リスケジュールについて』です。

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将来の不安を解消するため、不動産に投資する方が多くいますが
投資である以上必ずリスクを伴います。

賃料の下落・滞納・不動産会社の倒産・金利の上昇、等々リスクは存在します。
固定資産税の支払いや、建物管理費・修繕積立金の支払いもしなくてはなりません。
所得が右肩上がりであればよいのですが、良くて横ばい、場合によっては下がることもあります。
このような状況の中で、毎月のローンの支払いが年々厳しくなることは想定しておくべきでしょう。

なんとか返済していける間はいいのですが、支払いが遅れがちになってきた場合は、どのような手段
が考えられるのでしょうか?
先ずは、ローンの融資を受けている金融機関に返済についてリスケジュール(リスケと言います)の相談をすべきでしょう。
リスケとは、金銭の借入契約を結ぶ際に約束した支払条件(例えば、月額支払額や支払期限など)を、金融機関との話し合いによりそれまでの条件より緩く変更することです。
例えば、毎月の支払いについて『半年や1年などの猶予をもらいその期間は金利のみ支払う』など
の交渉をします。
支払が先延ばしになるのでその期間の支払いは楽になります。
支払いはなくなりますが、賃料収入は毎月送金されてきますので資金もたまります。

ただし、リスケは応急処置に過ぎず、猶予期間が終了すればまた過剰な返済が始まるので根本的な解決策にはなりません。
所有物件の一部売却を含め、最終的にどのように返済していくのか慎重な計画が必要になります。


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2011年11月17日

ローン金利の基礎

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年末に向けてあわただしくなってきましたね。
忘年会のお店の予約も取りにくくなっているようです。

第一希望・第二希望のお店が取れず残念なウエちゃんですが、
まずは、体調万全でおいしいお酒と食事を楽しみたいと思います。


それでは今日のブログ『ローン金利の基礎』です。

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今回はローン金利の基礎をお伝えします。
ご存知の方が多数と思いますが、
これから居住や投資用でマンションの一室の購入をお考えの方も
いらっしゃると思いますので、お付き合いください。
金利には「長期固定型」と「固定期間選択型」と「変動型」があります。

■長期固定型
「長期固定型」は返済期間が終了するまで金利が固定されます。
毎月の返済額が決まっていますので、将来のシュミレーションが
容易で、安心感があります。
しかし、他の金利と比べると高い設定になります。

■固定金利選択型
「固定金利選択型」は一定期間の金利が固定され、
期間が過ぎた時点で金利の見直しをします。
見直し時点で、再度固定金利を選択できる場合とできない場合があり、
金融機関により異なります。

■変動型
「変動型」はその時の金利情勢により変動していきます。
他の金利と比べると金利が安く、1%台前半からあります。
「変動型」は半年に1度、短期プライムレートの変動に合わせて金利が見直され、
返済額の変更は5年目毎、金利が急上昇しても新たな返済額は1.25倍を超えない範囲
に調整されるルールがあります。
金融機関によっては、金利の上限を決めている商品等々様々あります。

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2011年11月11日

火災報知機の取付義務

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今年も残すところあと2か月を切りました。
『光陰矢のごとし』とよく言ったものです。
今日は雨のせいもあり気温はグッと冷え込んでおります。
ウエちゃんもコート着用で出勤しましたがそれでも「寒い、寒い」
思いました。
皆さんも寒さ対策を充分にして、風邪などひかぬよう気を付けてくださいね。

それでは今日のブログ『火災報知機の取付義務』です。

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    ここからがブログの本編です。
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火災報知機の取り付けが義務化となりましたが日々いそがしくまだ取り付けていない方も
いらしゃると思います。
賃貸借物件において火災報知機とは、家主が付けるのか借主が付けるのかどちらでしょうか。
また、火災報知機を付けないと、どんな罰則があるのでしょうか。

罰則はありませんが2004 (平成16)年6月に改正消防法が施行され、同年6月1日以降に建てた新築物件には施工者に設置義務があります。
それまでに建てた既存の住宅には、2011(平成23)年5月31日までに設置しなければならないという義務規定があります。
したがって、今日現在、設置していない物件は、この義務規定に違反しているということになります。
一般住宅には罰則規定が設けられていないので、罰金等をとられることはありません。
悩ましいのは、誰に設置義務があるかです。実は、法律では所有者、占有者、管理者等の関係者で協議してほしいとなっており、明確になっていないのです。
一般的に考えれば、数年で人が入れ替わる賃貸アパートなどの家主は、家主がつけるべきですが、かなり安い家賃で借りている住宅では、借主が負担すべきなのかもしれません。

設置義務者が明確ではないため、ケースバイケースと言わざるを得ない状況にあると言えます。



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