2011年07月26日

土地の境界線を明確にする方法

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暑い日が続いていますね。
若干、夏バテ気味なウエちゃんです。
食欲がなくなり、冷たいものばかり食べていては体の免疫力も下がってしまいます。

そこで最も手軽な免疫力アップの方法はお風呂。
筋肉の緊張を緩めて気持ちをリラックスさせてくれるお風呂は、からだを温めることによって免疫システムを活性化させてくれる効果もあります。
入浴のコツは、ぬるめのお湯にゆっくり浸かること。湯船にお気に入りのハーブを浮かせたり、アロマのエッセンスオイルを垂らしてみたりすれば、さらなるリラックス効果が期待できます。

お試しください。

今日は、土地の境界線について書いてみました。

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土地は高価で重要な資産ですが、自分の土地と隣人の土地の境界がどこにあるのかは大きな関心事です。

お隣さんと境界でもめることは少なくありません。

これから土地を買おうと考えている人や、自分の土地を売ろうと考えている人、自分の家を建てようと考えている人は、常に土地の境界がどこにあるのかを意識して知っておく必要があります。

最近は境界についての裁判も増えています。
親子二代に渡り、境界が原因でお隣同士が仲違いしているケースも少なくありません。
土地境界確定測量(確定測量)は、隣の人の土地との境界を決める(確定)するために行います。
現在、主に「土地家屋調査士」が土地の境界の専門家として認識されています。

なぜ土地の境界を決める必要があるのでしょうか?
日本の90%以上の土地境界は不明確です。
コンクリート杭や鋲等の境界標が仮にあっても間違っていることが多々あります。
隣の土地に境界が30cm以上ずれていたりすることも珍しくありません。
まれに1m以上ずれているケースもあります。
特に起伏のある傾斜地では間違っていることが多いのが現状です。

境界線を知らないあいまいな状態で家を建てたり、 土地を売買すると後で必ずと言っていいほど問題が生じます。

そのため、事前に土地境界確定測量を行い、境界線を明確にする必要があります。
土地の境界は一度もめると、修復が効きません。裁判をしたとしても、後味が悪いだけです。

できるだけ早く、土地境界を明確にし、お隣同士で確認した旨を書面として残す必要がありますね。



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2011年07月23日

屋内における熱中症

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先日は土用の丑の日でしたが皆さんはウナギ食べられましたか?

節電の夏、ウナギでも食べて暑さを乗り切っていきましょう。

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全国的な猛暑が続く中、熱中症とみられる症状で救急搬送された方の数が昨年の2倍以上になっているということです。
熱中症というと屋外の炎天下というイメージがありますが、熱中症の3人に1人が屋内という統計が出ています。
今日は特に住まいの中で起きる熱中症について書きたいと思います。

現在マンション、一戸建問わず住宅の高性能化によって気密性が高くなっています。
高い気密性によって夏涼しく、冬暖かいという生活が送れることに繋がっています。
その反面で室内にこもった熱や湿気が外に逃げにくいといったデメリットも発生します。
特にマンションの上層階などは高温、多湿、風通しが悪いといった熱中症が発生しやすい条件が整いやすく注意が必要となります。

熱中症対策としては
1、水分と塩分の補給
2、温度調節(エアコン、扇風機など)
3、体調管理(体力など)
の3点に気を配ることが大切です。

特に室内においては高温、多湿、空気の滞留を防ぐことが重要になりますので、
エアコン、扇風機などを活用し、室温、湿度を抑え、空気を循環することが大切となります。

屋外はもちろん、屋内であっても夏場の熱中症にはくれぐれもお気を付け下さい。

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2011年07月20日

賃貸運営における火災保険の基礎知識(3)

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台風による被害が多発しています。
何かと災害が続いているので心配です。

気象庁は、東海地方から東北地方の太平洋側では21日にかけて断続的に非常に激しい雨になる恐れがあるとして、土砂災害や河川の氾濫に警戒するよう呼び掛けています。
高知県馬路村では19日の降水量が851・5ミリとなり、1日の降水量の国内最多記録を更新した。

警察庁によると、高知県と奈良県でそれぞれ男性が行方不明になっているほか、九州から関東までの15府県で計53人の重軽傷者が確認されている。

皆さんも気を付けてくださいね。

それでは本日のブログは『火災保険の基礎知識(3)です。



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    ここからがブログの本編です。
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収益を生み出す資産であるマンションやアパート。
もし火災により被害に合えば、思わぬ出費や持ち出しが発生し、
運用計画が狂ってしまいます。
賃貸経営における当然のリスクマネジメントとして、火災保険をよく理解して
おく必要があるでしょう。
ただし、単に保険を付ければいいというわけではありません。
保険のつけ方によって賃貸経営事業の成功・失敗を左右することになります。
保険の仕組みを知った上で、賃貸経営者にとって最も得になる賢い保険
のつけ方を考えてみましょう。

●火災による家賃収入減を担保する⇒「家賃保険」
物件が火災で貸し出しできない状態の場合、火災保険で直し費用はまかなえますが、
入居できる状態になるまでの間は家賃が入ってきません。
その家賃の損害を補償するための「家賃保険」があります。
物件の火災保険につける「家賃特約」です。
条件により違いますが、保険料は家賃の1%程度ですので安心料としてつけておくことをお勧めします。

【家賃保険の内容】
あらかじめ契約で決めておいた家賃補償期間(約定復旧期間)の範囲で、
火災にあってから元通りに再築するまでの間の家賃の減収額が支払われます。

【保険金額】
建物の家賃月額×約定復旧期間=保険金額
※水道、ガス、電気等の使用料や権利金、礼金、敷金等の一時金,賄い料などは家賃には含まれません。

火災保険の基礎知識、いかがでしたでしょうか。
基礎知識ですのでご存知の方も多いかと思いますが、
購入後は任せきり・放りっぱなしという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
我々は、オーナー様の資産運用を成功させる為に、様々な基礎知識から一緒に土台を固め
リスクマネジメント力を高めるお手伝いをさせていただきたいと思います。




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