2011年05月30日

おススメ物件

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賃貸オーナーを元気にする賃貸管理会社のブログ!!
〜ワンルームマンションは持ち方を変えれば悪くないですよ〜
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ウェルス・コンサルティング株式会社のウエちゃんです。


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ウチの会社の合言葉は「あなたの資産の事、真剣に考えます。」


今回はデザイナーズマンションのご紹介です。


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今日のおススメは「メゾン・ド・ヴィレ品川」です。

交通は
京急本線「新馬場」駅徒歩1分
京急本線「北品川」駅徒歩7分

山手線「品川」も徒歩圏内。
都心主要スポットへ、楽々アクセス。

セキュリティ、設備も充実。

独立洗面台、脱衣所も付いている物件です。

特に女性におススメです!

メゾン・ド・ヴィレ品川1102 建物.jpg


IMG_1020.JPG


当社管理のイチオシ物件、お見逃しなく!


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ウェルス・コンサルティング株式会社

営業時間 10:00〜19:00

TEL:03-5774-0201

FAX:03-5774-0202

担当:賃貸管理部 井手野(いでの)までお問い合わせください。

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posted by ウエちゃん at 19:24| 東京 ☁| おススメ物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年05月24日

高齢者の住まい

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今日はゴルフ場記念日。
1903年、日本初のゴルフ場「神戸ゴルフ倶楽部」がオープンしたことに由来します。

ゴルフ好きなオーナー様より教えていただきました。
前書にご協力いただき感謝です。
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4月27日に「改正高齢者居住安定確保法」が参院本会議で可決されました。
今日はこの法案について書いていきたいと思います。

そもそも高齢者居住安定確保法とは正確には「高齢者の居住の安定確保に関する法律」といい、今後増え続ける高齢者が安心して優良な賃貸住宅に住めることを目的に定められた法律です。
1、高齢者が円滑に入居できるように、高齢者の入居を拒まない民間賃貸住宅の登録・閲覧制度の創設
2、バリアフリーなど、高齢者向けの賃貸住宅の建築・改良の支援
3、終身建物賃貸借・期限付死亡時終了建物賃貸借の契約の創設
などが主なものとして定められていました。

度重なる改正を経ていますが、今回の改正では従来の居住空間の確保に加え、生活相談など高齢者の生活を支えるサービス面を提供する住宅を整備する方針となっています。具体的には、これまでの高齢者円滑入居賃貸住宅制度を廃止し、サービス付き高齢者向け住宅の登録制度が創設されることなどが盛り込まれています。

高齢者が安心して住むためには、バリアフリーといったハードの部分はもちろん、安否確認、生活相談、介護といったサービス面の両面がきちんと機能していく必要があります。さらにソフト面では実際の生活サポート以外にも、賃貸契約、金銭に関する定めが明確になっていることも大切です。

高齢者の住宅については法律が複数からなっていたり、浸透度が低かったりとまだまだ課題が多いことが現状ではないでしょうか。
今後も国と民間が相互に協力しあってよりよい社会に向かっていくことが望まれます。
当社も関係性の深い事業者であることから、方向を見誤らずに行動していきたいと思います。

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ウェルス・コンサルティング株式会社

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2011年05月21日

入居者選択の重要性について

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マンションは投資目的で頻繁に取引されております。
マンション『経営』というぐらいですので、当然ながらリスクも存在します。
特に空室はとても身近なリスクとして存在します。綿密な計画を立てても
長期間の空室が発生してしまえば、計画も大幅な訂正を余儀なくされます。
空室期間を短くするためには、いかに効果的な募集をするのかによります。

今日のブログは『入居者選択の重要性について』について書きました。


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一番身近なリスクであり、頻繁に起きる可能性が高いのが「空室」です。
本日は、そのリスク管理の一環として「入居者選択の重要性」について考えてみたいと思います。

一般的に言われていることでは、「人数が多くなるほど」入居期間は長く、「男性よりも女性」のほうが長期になる傾向があります。
間取りで言えばファミリータイプは安定した入居が見込め、入居人数が限られ面積が狭い程、入居期間は短い傾向にあります。 
しかし一度空くと長期間入居が見込めないのがファミリータイプの特徴であり他にも原状回復費用が莫大である等のデメリットがあります。

このように傾向を分析し入居者戦略を考えておくと、例えば仮に申込みが重なった場合はどちらをという判断など、置かれた状況、持っている武器別に「分析」がリスク回避の確率を高めてくれます。
「入居者を選択など実際には余裕がない」ということにもなりそうですが、大家さんの立場でできる方法を考えて行くことは重要です。

●入居者を選択する●
入居者を選択する方法としては、「女性専用」「学生専用」といった限定する方法もあ りますが、
これは限られた立地の場合にしか当てはまらないことが多いです。
できれば長く入居しそうな人、回転が良い入居者層を選択したいところです。
ではどうしたら良いでしょうか。
1つの手段としては、「募集窓口を吟味する」ことによって確率を高めることができるでしょう。
賃貸募集の会社は立地、規模、社風など様々な独自の個性を持っています。
そのため各社を訪れる顧客層も均一ではないのです。
例えば、大学とのつながりの強い会社は学生が多く訪れ、立地によりサラリーマン客中心、繁華街に近い店なら女性客が多いかもしれません。
自分の物件は動かすことはできませんが、希望する入居者が多く集まる窓口を探し、そこに募集依頼をすることは可能です。

長い入居期間が見込めるお客様が多い会社を選ぶことは、間接的に家賃総額を上げる効果があるということになります。
言い換えれば、「客付けの力」だけで募集会社の優劣を判断するのは危険なことでもあるのではないでしょうか。
実際に、客付け能力は非常に高くても、入退居の激しい会社もあります。
動きも活発で頼もしい面もありますが、通年で家賃総額は伸びない結果となります。
客付けが強く、長期入居者が多いという会社と出会うことが理想ですが全てを満たす会社を探すことは難しいのも現状です。
その点を理解し、弊社ではその2点(客付け・管理)を網羅したソリューションに力を注いでいます。
プロとしての募集会社の仕事を、一面だけでなく評価し・理解し・共に協力していくことが信頼関係を築き、リスク回避へと繋がっています。
また、その見極めができるということもリスク管理の1つの手段となりえるのではないでしょうか。

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