2012年07月17日

お知らせ

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賃貸オーナーを元気にする賃貸管理会社のブログ!!
〜ワンルームマンションは持ち方を変えれば悪くないですよ〜
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〜ごあいさつ〜

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今日はブログリニューアルについてのお知らせです。

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    ここからがブログの本編です。
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いつも「賃貸オーナーを元気にする!賃貸管理会社ウェルス・コンサルティン
グのブログ」をご覧頂きありがとうございます。
この度、ブログリニューアルにあたり、先月までをもちまして「賃貸オーナー
を元気にする!賃貸管理会社ウェルス・コンサルティングのブログ」を
閉鎖することとなりました。

突然ではありますが、今まで応援して下さいました皆様、ありがとうございま
した。
なお、新たなオフィシャルブログはただいま準備中です。
色々な意見をいただき、意見を反映したブログに作り変えようと思います。
引き続きご愛顧の程宜しくお願い致します。


ウェルス・コンサルティング株式会社 一同


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2012年06月30日

マンスリーマンション

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賃貸オーナーを元気にする賃貸管理会社のブログ!!
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今日はマンスリーマンションについてです。

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    ここからがブログの本編です。
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マンスリーマンションとは、契約期間を1か月単位や年単位など自由に選べるマンションのことです。

エアコン・洗濯機・冷蔵庫・電子レンジ・テレビ・照明のような家電、ベッド・テーブル・机・椅子などの家具・食器などの生活備品が完備されており、すぐに住み始めることができるのが特徴でしょう。

マンスリーマンションは、1970年代に不動産業界から誕生したといわれています。
不動産といえば普通賃貸ですが、マンスリーマンションは短期間での契約が出来る賃貸として始まったようです。

初めは普通のマンションと一室と変わらない何もない部屋をマンスリーマンションとして貸し出したものだったようです。
2年以上住まないとわかっている人や、長期出張で数か月間だけというように短い期間だけその場所に滞在しなければならい人には、ホテルに宿泊するよりもマンスリーマンションに住む方が安くすみました。

マンスリーマンションはこうしてビジネスマンや出稼ぎの人を中心に徐々に口コミなどで広がっていきました。日本が、高度経済成長だったこともありビジネスマンはより広範囲に動き回りその都度マンスリーマンションを利用するようになっていきました。

同じように捉えられていることが多いのがウィークリーマンションですが、マンスリーマンションと違いホテルから生まれたものと言われております。
普通の賃貸マンションから生まれた、マンスリーマンションと違いできた当初から、ある程度の生活が出来るものばかりだったこともホテルから生まれたもののなごりだったのでしょう。

ちなみにこのような短期滞在型のマンションについては法律上
・旅館業法の営業許可を取って行う形態(ホテルと同様)
・定期借家契約で行う形態(賃貸住宅と同様)
に分けられます。

旅館業法の営業許可を取った場合通常は「ホテル営業」として旅館業法の規制を受けることになりますが、期間が1ヶ月を超える場合でも「下宿営業」として旅館業法の下で営業が可能となります。一方、定期借家契約とした場合には契約更新の内旨の説明が必要となり通常は宅建業法に基づく重要事項説明が必要となります。
また旅館業の場合は無審査一泊からの利用が可能であり、定期借家契約の場合は賃貸業に沿って事前申込や入居審査等がある場合が多いことも特徴です。

役所の見解では、総合的な判断に基づいたうえで、「生活上の本拠」とせず、「室内の衛生上の維持管理責任が営業者にあるもの」については旅館業法の営業許可が必要とされているようです。

利用者にはどちらか分かりづらく、現時点では明確な判断基準がないため利用の際には多少注意したほうがいいかもしれません。

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2012年06月26日

みなし贈与財産

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学校を代表する歌、校歌。入学式や卒業式でよく歌いましたよね。懐かしいです。

さて、日本で最初の校歌はどの学校の校歌でしょうか?

日本初の校歌、それはお茶の水女子大の校歌です。
お茶の水女子大の前身である東京女子師範学校が開校したのは1875(明治8)年。
この時、昭憲皇太后より御製の和歌が下賜されました。
そして、1878(明治11)年、この御製歌にメロディが付けられ、日本で最初の校歌となったのです。

さて、今日はみなし贈与財産です。
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贈与とは無償で財産を与えることをいい、贈与税は無償で財産を譲り受けた者に対してかかってくることになります。
相続で財産を取得した者には相続税が課税されますが、この相続税を逃れるために生前に相続人に多額の財産を贈与した場合に、税金がかからないとなると不公平な結果になってしまいます。
そういった相続税では課税できない部分を補うために贈与税の制度があると考えていただければいいでしょう。
したがって、贈与税は相続税よりも低い額から課税されることになっており、税率も高く設定されていますので、相続税を回避する手段として贈与を用いることはできないようになっています。
また、相続税と同じく財産を取得した者が納税をすることになります。
原則として財産を譲り受けた場合には贈与を受けた者は贈与税を納付しなければなりません。
このように贈与税は贈与を受けた者に課税されますが、実際には贈与を受けていなくても贈与として扱われて贈与税が課税される場合があります。
これをみなし贈与財産といいます。みなし贈与財産は形の上では贈与にはならないのですが、実質的には贈与と同じような経済効果を得ている場合ですので贈与税が課税されることになります。

次回は、具体的にどんな場合にみなし贈与財産とされるのかについて解説していきます。
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